Технический отчет по практике

Соликамская 250 Заказчика : ЖСК-99 ‘ Ковчег ’ 614056 , г . Пермь , ул.

Гашкова 28,б Генерального подрядчика : ТОО ‘ Строитель ’ 614047 г . Пермь , ул.

Ольховская 2 2) сфера деятельности Генеральный подрядчик осуществляет строительство зданий и сооружений 2 уровня ответственности до 10 этажей , производит монтаж сетей водоснабжения , канализации , теплоснабжения и установки запорной арматуры , производит планировку площадей и разработку грунтов . 3 ) результаты лицензирования и сертификации Генеральный исполнитель имеет лицензию на осуществление строительной деятельности , выданной на основании решения Пермского областного центра лицензирования строительной деятельности N ПМА 013858 от 4 мая 1995 г.

Лицензия предоставляет право на осуществление и выполнение следующих строительно-монтажных работ : 1. Земляные работы 2. Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений 3. Работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования 4. Работы по защите конструкций и оборудования 5. Работы по отделке конструкций и оборудования 6. Работы по благоустройству территории 7. Контроль качества работ 8. Осуществление функций генерального подрядчика Область действия лицензии-на территории Российской Федерации . Лицензия действительна в обычных геолого-климатических условиях . Структура управления строительной организацией Директор Главный Бухгалтерия Отдел ОТиЗ Диспетчерская Юрисконсульт ОКС инженер кадров служба Начальник участка (старший прораб) Производитель работ Мастер Комплексная бригада Оформление хозяйственных отношений со строительной организацией : 1) заказчика с генеральным исполнителем Отношения между заказчиком и исполнителем регламентируются условиями двухстороннего договора заключенного между заказчиком и исполнителем , и утвержденного на общем собрании членов ЖСК-99 . Заказчик поручает , а Исполнитель принимает на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул.

Гашкова 28,б . Исполнитель ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома . Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно . Исполнитель осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от подрядчиков в соответствии с рабочим проектом 934 .005.-89 и утвержденной сметой Исполнитель берет на себя следующие обязательства : · выбирает подрядчиков заключает с ними договоры на выполнение СМР · выполняет при необходимости СМР своими силами · обеспечивает подрядчиков строительными материалами , комплектующими , транспортом , механизмами · согласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства · осуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию · производит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок , появлению дополнительных работ , улучшению технических , экономических и эксплутационных характеристик жилого дома Образец типового договора подряда , заключаемого между исполнителем и подрядчиками на строительство жилого дома , прилагается . Заказчик берет на себя следующие обязательства : · обеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома · оказывает помощь исполнителю в приобретении и поставке материалов , комплектующих · осуществляет совместно с исполнителем приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию · представляет исполнителю инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства 2) с субподрядными организациями Сначала текущего года для выполнения строительно-монтажных работ привлекались следующие организации (с указанием стоимости выполненных СМР за август месяц 1998 г . в руб . ) ПМК-215 (ТОО ‘ Строитель ’) 124421 МУ-54 СУСТМ 1809 Уралэлектромонтаж 9849 ООО ‘ Крона ’ 28217 СМУ-1 (ТОО ‘ Строитель ’ ) 58847 ЗАО ‘ Стройгаз ’ 6264 Электромонтаж 32414 ПМК-214 81986 Итого за август : 343807 Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора , заключенного между ними . Генеральный подрядчик поручает , а подрядчик принимает на себя выполнение работ (к примеру , монтаж технологического оборудования ЦТП) . Обязанности сторон : Генеральный подрядчик обязан : · Подготовить объект к выполнению работ , обеспечить их финансирование . · Обеспечить подрядчика необходимыми подъемно-транспортными механизмами . · Оформлять акты на выполненные работы по мере исполнения подрядчиком работ согласно календарного плана Подрядчик обязан · Провести работы , оговоренные условиями договора . · Провести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора ( Энергонадзора , пожарной инспекции и т . д . ) · Согласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору Стоимость работ по договору определяется в ценах 1984 г . Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами . Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф . 2) Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора . Ответственность сторон : · За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки . · В случае , если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген . подрядчика , то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа . · Все спорные вопросы по договору должны рассматриваться в арбитражном суде В случае , если объем выполненных работ превысит первоначальный , генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению . Расторжение договора производится только по согласованию сторон . Уведомление о расторжение высылается не позднее срока , оговоренного договором , до предполагаемой даты расторжения договора . К договору прилагается протокол соглашения о договорной цене . В договоре должны быть указаны юридические адреса и реквизиты сторон . Договор вступает в силу после его подписания скрепления печатями директорами организаций , представляющих обе стороны . Субподрядчик может пользоваться услугами генподрядчика : укомплектовывать субподрядчика конструкциями , поставлять саноборудование , предоставлять склады , обеспечивать транспортом . Проектирование ПОС , ППР на стадии технического проекта Содержание ПОС и ППР обусловлено СНИП 3 .09-01-65*. 1) исходные данные для проектирования ППР и технологических карт Исходными данными для разработки ППР являются : · ПОС · рабочие чертежи и сметы · данные о поставке конструкций и материалов 2) порядок утверждения ППР и тех . карт ППР утверждается главным инженером генподрядной строительной организации . Все отклонения от ППР должны согласовываться с его разработчиками . Согласование и утверждение документации регламентируется Инструкцией СНиП . 3) анализ решений проектов организации строительства , производства работ , технологических карт Анализ проектных решений производят с помощью показателей , количественно и качественно измеряющих уровень достижения цели по принятому критерию . Комплексный экономический критерий оценки проектов основывается на приведенных затратах , включающих показатели единовременных затрат на возведение объекта , капитальных вложений в производство строительных конструкций и материалов и эксплутационных затрат в период функционирования объекта . В соответствии со стандартами на систему проектно-сметной документации в строительстве на каждый из завершаемых проектов составляется паспорт , содержащий от 50 до 200 основных технико-экономических показателей . 4) рекомендации , направленные на улучшение качества проектных решений Применительно к данному строительному объекту , можно отметить следующее : · проектные чертежи жилого дома не были подвергнуты тщательной экспертизе и , отчасти не были годны в производство А именно , крайне неудачно была выбрана привязка объекта (в непосредственной близости от оврага) · проект не соответствует требованиям , предъявляемым к современному жилью Так называемая ‘ 85-я серия ’ на сегодняшний момент является морально устаревшим типовым проектом , и ее применение в качестве проекта строительства жилого дома не может быть оправдано . · технические условия на строительство были изначально экономически необоснованны В проект были включены статьи строительства ЦТП и общерайонного коллектора , не имеющих ни какого отношения к жилому дому по улице Гашкова 28,б . Слишком удаленной оказалась трансформаторная подстанция , подающая электроэнергию к жилому дому . С момента строительства существенно изменились технические условия , предъявляемые к вводимому в эксплуатацию жилью , со стороны таких организаций , как ‘ Пермводоканал ’ и ‘ Уралгазсервис ’ . · смета по строительству жилого дома была составлена с ошибками , не предусматривала инфляции и обесценивания финансовых средств в связи с затягиванием срока строительства (начало строительства - 01 .07.92 г . , срок окончания строительства по проекту-31 .03.95 г . ) · неверно были выполнены расчеты ожидаемых осадок свайного фундамента В отдельных местах свайное основание было выполнено на насыпном грунте . В силу объективных причин величина естественной усадки здания оказалась значительной , что привело к появлению значительного количества усадочных трещин , ухудшающих внешний вид здания . Очевидно , что требовалось устройство подпорной стенки и засыпка техподполья грунтом . · в ряде случаев было допущено не обоснованное отступление от проектной документации Краткая характеристика и конструктивно-планировочное решение возводимого объекта 1) наименование объекта , его назначение , ведомственная принадлежность , адрес Объект- 134-х квартирный жилой дом , расположенный по адресу : ул.